Fastighetsförvaltning i Stockholm sedan 1945
Vi tar hand om din fastighet så att den blir mer lönsam och dina hyresgäster nöjdare
Du behöver inte längre hantera leverantörer, jämföra offerter eller jaga svar. Vi är den enda kontaktpunkt du behöver, från upphandling och ekonomi till underhåll och renovering. Vi arbetar alltid i ditt intresse, aldrig i leverantörernas.
Fyller du i formuläret hör vi av oss inom 24 timmar på vardagar. Nästa steg är ett platsbesök och en offert inom en vecka.
1945
Grundat
Åtta decennier i samma bransch, i samma stad.
145 000m²
Under förvaltning
Fördelat på 2 700 objekt i Storstockholm.
4mdkr
Förvaltat värde
Bostäder, lokaler och bostadsrättsföreningar.
50+år
Längsta uppdrag
Våra äldsta uppdrag har varat i över ett halvsekel.
01Därför väljer fastighetsägare oss
Väl förvaltade fastigheter är sällan en tillfällighet
Vi levererar seriös, rationell och ändamålsenlig förvaltning grundad på god sed inom fastighetsbranschen. Det skapar långsiktig lönsamhet i beståndet och god service åt dem som bor och verkar i husen.
- 01
Vi tjänar inget på leverantörerna
- Vi tar ingen provision och driver ingen egen serviceorganisation. All fastighetsskötsel, städning, sophämtning och snöskottning upphandlas externt för din räkning. Det enda vi tjänar på är att du får rätt avvägning mellan pris, kvalitet och utförande.
- 02
En kontaktpunkt, inte tio
- Du ringer ett nummer. Vi håller i städfirman, snöskottaren, hissbolaget och VVS-firman, och ser till att de gör det de ska. Fungerar någon inte byter vi ut den, utan att du behöver byta förvaltare.
- 03
Kunder som stannar i decennier
- Våra äldsta uppdrag har varat i över 50 år. Ingen stannar så länge av bekvämlighet. Bolaget har funnits sedan 1945 och våra 8 medarbetare har i snitt varit här i tio år.
02Våra tjänster
Tre områden, en kontaktpunkt
01
Teknisk förvaltning
Du får en förvaltare som planerar underhållet innan det blir akut, upphandlar varje entreprenad i din intresse och svarar när hyresgästerna hör av sig.
02
Ekonomisk förvaltning
Du får avier som går ut i tid, en budget som håller, rapporter du förstår och en årsredovisning som är klar när den ska.
03
Fastighetsutveckling
Du får ett projekt med analys, budget och tidplan innan spaden sätts i marken, och en projektledare som är kvar hela vägen till slutbesiktning.
03Kostnadsfritt verktyg
Vad väntar din fastighet de närmaste tio åren?
Svara på några frågor om byggår, installationer och vad som senast åtgärdades. Du får direkt en bedömning av vilka åtgärder som ligger i tid, vad de brukar kosta och var det finns pengar att spara i driften. Inga kontaktuppgifter krävs för att se resultatet.
Analysen bygger på tekniska livslängder och vår erfarenhet från åtta decennier i branschen. Den ersätter ingen besiktning, men den visar vilka frågor som är värda att ställa.
- Steg 1
Byggår, antal lägenheter och boarea
- Steg 2
Ventilation, uppvärmning och energianvändning
- Steg 3
Årtal för stambyte, tak, fasad och fönster
- Steg 4
Analys med tidsordning, kostnadsspann och besparingar
04Så går det till
Från första samtalet till första fakturan
01
Ett samtal
Du berättar om fastigheten och vad som skaver. Vi lyssnar och ställer de frågor som avgör vad det här egentligen handlar om.
02
Platsbesök
Vi kommer ut och går igenom fastighetens skick, avtal och ekonomi. Vi förespråkar det personliga mötet, det går inte att läsa sig till hur ett hus mår.
03
Offert inom en vecka
Du får ett fast årsarvode för det vi sköter internt, och en tydlig bild av vad som upphandlas externt. Inga rörliga påslag, inga dolda poster.
04
Övertagande
Vi tar hand om överföring av avtal, hyresregister, bokföring och underhållsplan. Du behöver inte driva projektet, det är vårt jobb.
05Etik och god sed
Vi har skrivit under på hur vi ska uppträda
Vårt medlemskap i Fastighetsägarna förutsätter ett seriöst och kvalitetsmedvetet fastighetsägande. Här är fyra av de tio kriterier vi anslutit oss till.
- 01
Vi värnar om goda och förtroendefulla relationer till hyresgäster och bostadsrättshavare och bemöter dem med omsorg, respekt och hänsyn.
- 02
Vi uppträder alltid korrekt i det löpande förvaltningsarbetet, även mot den som söker en bostad eller lokal.
- 03
Vi är tillgängliga och ger löpande den information som behövs för att använda bostäder, lokaler och gemensamma utrymmen.
- 04
Vi sköter och underhåller bostäder, lokaler och gemensamma utrymmen så att de motsvarar överenskommen service och standard.
06Vanliga frågor
Det folk brukar undra
Hittar du inte svaret kan du fråga i chatten nere i hörnet, eller ringa 08-534 891 00.
- Vad kostar fastighetsförvaltning hos Alin & Hedenlund?
- Vi arbetar med uppdragsförvaltning mot ett fast årsarvode för de delar vi sköter internt, det vill säga den ekonomiska och tekniska förvaltningens kärna. All övrig drift upphandlas externt för fastighetsägarens räkning, och vi tar ingen provision på den. Arvodet beror på fastighetens storlek och behov, så offert lämnas efter ett platsbesök.
- Förvaltar ni även små bostadsrättsföreningar?
- Ja. Vi förvaltar allt från byggnader med tio lägenheter i Stockholms innerstad till bestånd med hundratals lägenheter i Storstockholm. Förvaltningen anpassas efter styrelsens förkunskaper och fastighetens behov.
- Hur går det till att byta förvaltare?
- Det börjar med ett platsbesök där vi går igenom fastighetens skick, avtal och ekonomi. Därefter lämnar vi offert. Vid övergången tar vi hand om överföring av avtal, hyresregister, bokföring och underhållsplan.
- Vilket område arbetar ni i?
- Vi förvaltar och utvecklar fastigheter i hela Storstockholm, från innerstaden till kranskommunerna. Vi har även drivit markutvecklingsprojekt i Nykvarn och Gnesta.
- Hur gör jag en felanmälan som hyresgäst?
- Felanmälan görs på Mina sidor, dygnet runt. Ärenden om störande grannar skickas in på samma sätt. För akuta fel utanför kontorstid gäller journumret som sitter uppsatt på anslag i trapphuset.
Nästa steg
Berätta om din fastighet, så återkommer vi inom 24 timmar
Ring oss, eller fyll i formuläret. Nästa steg är ett kort samtal, därefter ett platsbesök och en offert inom en vecka. Det kostar ingenting och förpliktigar till ingenting.